Jakie umowy warto sporządzać w formie aktów notarialnych?

Czy warto sporządzać umowy w formie aktów notarialnych? Jakie korzyści płyną z takiego rozwiązania i jakie umowy warto zawrzeć w tej formie? W poniższym artykule postaramy się przybliżyć te kwestie, aby ułatwić podjęcie właściwej decyzji.

Czym jest akt notarialny?

Akt notarialny to forma sporządzenia umowy np. u notariusza z Krakowa, która zapewnia jej szczególną moc prawną oraz pewność co do jej zawartości. Przepisy prawa wymagają, aby niektóre umowy były zawarte w formie aktu notarialnego, jednak wiele innych może być sporządzane w tej formie dobrowolnie. 

Jakie umowy warto zawrzeć w formie aktu notarialnego?

Chociaż przepisy prawa wymagają sporządzenia aktu notarialnego tylko w przypadku niektórych umów (np. umowy sprzedaży nieruchomości, umowy darowizny czy umowy spółki cywilnej), warto rozważyć taką formę również w innych sytuacjach. Oto kilka przykładów umów, które warto zawrzeć w formie aktu notarialnego ze względu na ich specyfikę oraz potencjalne korzyści dla stron.

• Umowa przedwstępna

Umowa przedwstępna stanowi zobowiązanie stron do zawarcia umowy właściwej (np. sprzedaży nieruchomości) w przyszłości. Sporządzenie takiej umowy w formie aktu notarialnego może okazać się szczególnie korzystne, gdyż pozwala na skuteczne zabezpieczenie interesów stron oraz ułatwia dochodzenie ewentualnych roszczeń w przypadku niewykonania zobowiązań przez którąś ze stron.

• Umowa ustanowienia hipoteki

W przypadku umów ustanowienia hipoteki na rzecz wierzyciela (np. banku) warto również rozważyć sporządzenie aktu notarialnego. Taka forma zapewnia bowiem pewność co do treści umowy oraz gwarantuje, że wszelkie formalności zostaną załatwione prawidłowo i sprawnie.

• Umowa spółki

Zawarcie umowy spółki (np. spółki cywilnej, jawnej czy partnerskiej) w formie aktu notarialnego może okazać się korzystne ze względu na skomplikowaną strukturę tego rodzaju umów oraz konieczność uregulowania wielu istotnych kwestii (np. udziałów w zyskach, odpowiedzialności za zobowiązania czy sposobu prowadzenia spraw spółki). Akt notarialny zapewnia w takim przypadku pewność co do treści umowy oraz gwarantuje, że wszystkie postanowienia zostaną właściwie sformułowane i uwzględnione.

• Wspólna własność nieruchomości

W przypadku umów dotyczących wspólnej własności nieruchomości (np. zawarcie umowy o wspólnym nabyciu nieruchomości przez małżeństwo) warto również rozważyć sporządzenie aktu notarialnego. Taka forma pozwala bowiem na dokładne określenie udziałów poszczególnych współwłaścicieli oraz uregulowanie kwestii związanych z ewentualnym podziałem nieruchomości czy jej zbyciem.